Собираетесь досрочно погасить ипотеку? Рассказываем, как это правильно сделать
Для начала отметим, что существует два вида погашения ипотеки: частичное и полное. Немного подробнее о каждом:
1 Частичное – это, когда вы выплачиваете кредит с опережением графика, но частями. К примеру, ваш обязательный платёж составляет 10 000 рублей, а вы ежемесячно вносите 45 000 рублей. При таком виде погашения ипотеки можно каждый раз сократить либо срок кредитования, либо величину ежемесячного платежа.
2 Полное – это, когда вы одним платежом полностью гасите всю оставшуюся задолженность. К примеру, в вашей семье появился второй ребёнок, и вы получили материнский капитал. Его можно направить на погашение кредита.
В первом случае возникает вполне логичный вопрос: что лучше сокращать: срок или платёж?
Здесь нужно, прежде всего, оценить своё текущее материальное положение. Возможно, у вас в планах поменять работу или же появятся дополнительные постоянные расходы. Если ни того ни другого нет, то имеет смысл сократить срок кредитования. Так вы быстрее сможете выплатить ипотеку и, возможно, задуматься о расширении жилплощади.
В другом случае советуем выбирать уменьшение ежемесячного платежа. Это позволит вам практически в любой ситуации вовремя вносить обязательный платёж и не переживать по поводу штрафных санкций от банка.
3 пункта, которые помогут правильно досрочно погасить ипотеку
1 Если вы планируете погасить ипотеку частично, обязательно поставьте в известность свой банк. Обычно для этого необходимо подать заявление лично или онлайн. В противном случае в назначенную дату спишется лишь обязательный платёж, а переплата так и будет лежать на счёте до следующего дня Х.
2 Перед тем, как подать заявление на частичное погашение ипотеки, уточните в банке срок, за который вы должны уведомить его об этом желании. Кроме того, уточните сумму минимального размера досрочного платежа. К примеру, в банке Хлынов нет ограничений к сумме минимального размера досрочного платежа.
3 Уточните дату, когда банк спишет платёж. Иногда это может быть только та дата, которая указана в графике, а иногда кредитные организации разрешают внести досрочный платёж в любое время. Поэтому, если у вас в планах полное погашение кредита, величина остатка долга может немного варьироваться в зависимости от заявленного числа месяца. Уточните и её тоже, чтобы потом не было дополнительных сюрпризов.
К примеру, в банке Хлынов списание частичного досрочного платежа по ипотеке происходит в последний день месяца если последний день месяца выпал на выходной/праздничный день, то в первый рабочий день после выходного/праздничного дня, а полное досрочное погашение ипотеки можно осуществить в любой рабочий день, обратившись в офис банка.
Уважаемые клиенты, если у вас есть вопросы по поводу досрочного погашения ипотеки, суммах и датах платежей, вы всегда можете обратиться в наш контактный центр по телефону: 8-800-250-2-777. Специалисты банка Хлынов с удовольствием вам помогут.
Банк:
