Как избежать финансовых ошибок при покупке недвижимости
Квартира – серьезное вложение, а легкомысленный подход к приобретению может привести к неожиданным последствиям. Сегодня разберем самые распространенные ловушки сделок с недвижимостью и расскажем, как точно в них не попасться:
1. Заниженная договорная цена. Стоимость, не соответствующая рыночной, может привести к проблемам со стороны налоговой инспекции, которая позже обложит вас дополнительными пошлинами.
Будьте внимательны при составлении договора он должен отражать реальную стоимость сделки и обратитесь к надежному риелтору.
2. Экономия на услугах юристов. Из-за этого сразу после покупки квартиры могут обнаружиться «сюрпризы» от предыдущего собственника: наследники, которые заявят свои права через суд.
Наш совет: обязательно проводить полную проверку недвижимости у специалистов перед покупкой.
3. Неожиданные платежи. После приобретения квартиры покупатели «наследуют» долги по квартплате, которые иногда доходят до сотен тысяч.
Не стесняйтесь попросить у собственника справку об отсутствии задолженности – ее выдаст управляющая компания.
4. Возможная перепланировка. Часто оказывается, что предыдущие хозяева внесли серьезные изменения в изначальный вид квартиры например, объединили лоджию и кухню. Если ремонт не узаконили, банк может не одобрить ипотечный кредит.
При просмотре жилья попросите техпаспорт и сравните его с текущей планировкой. Если заметите отличия – уточните, согласованы ли они.
5. Другие жильцы. Часто в квартире могут быть прописаны люди, которые в ней даже не живут. Перед покупкой им необходимо оформить отказ от регистрации.
Проверить количество проживающих можно через выписку из домовой книги.
И еще несколько рекомендаций от специалистов банка Хлынов:
— не игнорируйте страхование: эта мера может защитить вас от потери денег в случае непредвиденных обстоятельств;
— принимайте взвешенное решение, поскольку недвижимость – серьезное приобретение, с которым не стоит спешить;
— изучите все условия ипотечного кредитования: обратитесь к специалисту банка, чтобы вместе подобрать программу под уровень ваших доходов и рассмотреть льготные варианты, платежи по которым будут значительно меньше.
Ипотека на покупку квартиры активно поддерживается государством. С каждым годом этим инструментом пользуется все больше россиян: по статистике Банка России, в 2023 году гражданам выдали более 400 миллиардов рублей.
Помните, что правильно организованный процесс покупки недвижимости – залог сохранности ваших инвестиций. А если вы уже задумались о приобретении квартиры, сохраняйте этот пост!
Источник: Банк Хлынов
