Льготную ипотеку продлят: что будет с застройщиками?
Правительство будет сворачивать льготную ипотеку, но плавно, заявил президент Владимир Путин. Программа должна была закончиться 31 декабря, но президент поручил продлить ее на территории всей страны до 1 июля 2024 года. При этом ставка должна вырасти с 7% до 8%.
Президент также поручил расширить доступ к семейной ипотеке, которая станет «основным инструментом». До сих пор семейную ипотеку могли получать семьи, чьи дети родились начиная с 2018 года. Теперь правительству поручено обеспечить доступ к ипотечным кредитам по ставке 6% для всех семей, у которых как минимум два ребенка не достигли возраста 18 лет.
Мнение аналитика Тинькофф Инвестиций Кирилла Комарова
Продление льготной ипотеки, естественно, поддержит бизнес застройщиков, ведь большое количество проектов зависят от стабильного роста выдачи таких кредитов.
Но наш взгляд, эта мера носит более популистский характер. С точки зрения экономики, этот шаг выглядит спорным. Отрасль строительства, по сути, стала зависимой от программы государственного стимулирования, которая поддерживает пузырь на рынке недвижимости. В некотором смысле, льготная ипотека — это аналог монетарного стимулирования экономики, и поэтому ее сохранение несет инфляционные риски и риски снижения доходов населения. Не зря Минфин и ЦБ рекомендовали не продлять льготную ипотеку.
Банк: Тинькофф Инвестиции
